1. Kira Bedeli (Miete) #
Sözleşmede iki farklı kira türü belirtilir:
- Soğuk Kira (Kaltmiete): Sadece dairenin kullanım hakkı için ödenen, yan giderleri (Nebenkosten) içermeyen temel kira bedelidir.
- Sıcak Kira (Warmmiete): Soğuk kiraya, yan giderler için yapılan aylık avans ödemesinin eklendiği toplam tutardır. Aylık olarak ödeyeceğiniz toplam bedel budur. Fiyat karşılaştırması yaparken Warmmiete‘yi göz önünde bulundurmanız, bütçenizi doğru planlamanızı sağlar.
2. Kira Süresi ve Feshi (Mietdauer & Kündigung) #
Almanya’da kira sözleşmeleri genellikle iki şekilde yapılır:
- Süresiz (Unbefristeter Mietvertrag): En yaygın kira sözleşmesi türüdür. Her iki taraf da yasal fesih sürelerine uyarak sözleşmeyi sonlandırabilir. Kiracı için yasal fesih süresi genellikle 3 aydır.
- Süreli (Befristeter Mietvertrag): Sadece belirli bir süre için geçerlidir ve bu süre dolmadan feshedilemez. Bu tür sözleşmelerin yasal olarak geçerli olabilmesi için ev sahibinin geçerli bir gerekçesi (örneğin, dairenin tadilatı veya kendi kullanımı için geri alınacak olması) olmalıdır.
3. Depozito (Kaution) #
Depozito, ev sahibinin kira ve olası hasarlar için aldığı bir güvencedir. Yasalara göre bu bedel, 3 aylık soğuk kira bedelini aşamaz. Depozitonun bir kiracı depozito hesabında (Mietkautionskonto) yasal faiziyle biriktirilmesi zorunludur.
4. Dairenin Durumu (Zustand der Wohnung) #
Sözleşme imzalandıktan sonra daireyi teslim alırken Übergabeprotokoll adı verilen bir devir teslim protokolü düzenlenir. Bu belgede, dairenin taşınma anındaki durumu (duvarlardaki çizikler, hasarlı kapılar, vb.) detaylı olarak belirtilir. Hem sizin hem de ev sahibinin imzasıyla geçerlilik kazanan bu belge, taşındığınızda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önler. Bu yüzden dairenin fotoğrafını çekmeniz ve protokole her detayı yazdırmanız çok önemlidir.
5. Ev Kuralları (Hausordnung) #
Kira sözleşmesinin bir parçası olarak, apartmanın ortak kurallarını içeren Hausordnung da sözleşmeye eklenir. Bu kurallar genellikle çöp ayrıştırma, ortak alanların temizliği, bisiklet parkı ve apartmandaki sessizlik saatleri gibi konuları kapsar.
Unutmayın, Mietvertrag yasal bir belgedir. İmzalamadan önce her bir maddeyi okuduğunuzdan ve anladığınızdan emin olun. Anlamadığınız kısımları sormaktan veya gerekirse bir uzmandan destek almaktan çekinmeyin.
