Depozito, ev sahibinin evi hasarlara veya ödenmemiş kiraya karşı güvence altına alması için kiracıdan talep ettiği bir bedeldir. Bu, ev kiralama sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır.
Depozito Miktarı ve Ödeme Şekli #
- Yasal Sınır: Almanya yasalarına göre, depozito miktarı en fazla 3 aylık soğuk kira (Kaltmiete) bedelinde olabilir.
- Ödeme Yöntemi: Ev sahibi, bu bedelin tamamını bir kerede isteyebilir veya kiracıya bunu üç eşit taksitte ödeme hakkı tanımak zorundadır. İlk taksit, kira sözleşmesinin başlangıcında ödenir.
- Saklanması: Ev sahibinin depozitoyu kendi hesabında tutması yasaktır. Depozito, yasal olarak bir depozito hesabı (Mietkautionskonto) üzerinde birikir ve bu hesapta, yasal faiz oranıyla (genellikle düşük) birikim yapılır. Bu, paranın güvende kalmasını sağlar.
Depozito İadesi #
Evden taşınma sürecinde, daireyi sözleşmede belirtilen duruma uygun şekilde teslim ettiğinizde, depozitonuzun tamamını geri almayı beklersiniz. Ancak, iade süreci şu faktörlere bağlıdır:
- Hasar Durumu: Eğer dairede kiracı kaynaklı hasarlar varsa (kırık pencere, boya hasarı vb.), ev sahibi bu onarım masraflarını depozitodan düşebilir.
- Geri Ödeme Süresi: Ev sahibi, daireyi kontrol ettikten sonra depozitonuzu iade etmek için makul bir süreye sahiptir. Bu süre genellikle 3 ila 6 ay arasında değişir. Bu süre, dairenin yeni kiracıya verilmesi ve son Nebenkosten faturasının hesaplanması için gereklidir.
