Nebenkosten, kira sözleşmesinde belirtilen soğuk kira dışında kalan ek giderlerdir. Bu giderler genellikle aylık olarak kira ile birlikte ödenir ve yıl sonunda detaylı bir hesaplama (Nebenkostenabrechnung) yapılır.
Neleri Kapsar? #
- Isınma ve Sıcak Su: Merkezi ısıtma sistemi olan binalarda en büyük gider kalemlerinden biridir.
- Su ve Kanalizasyon: Tüketilen su ve atık su bedeli.
- Çöp Vergisi: Atık yönetimi için ödenen ücret.
- Bina Bakım ve Temizlik: Merdiven boşluğu, ortak alanların temizliği, bahçe bakımı gibi giderler.
- Bina Sigortası: Bina sigortasının maliyeti.
- Emlak Vergisi: Belediyeye ödenen emlak vergisi.
Nebenkosten Abrechnung (Yıllık Hesap Özeti) #
Ev sahibiniz, her takvim yılının sonunda, genellikle bir sonraki yılın yarısına kadar, Nebenkosten’in detaylı dökümünü size sunmak zorundadır. Bu raporda, bir yıl boyunca ne kadar harcama yaptığınız ve ne kadar ön ödeme yaptığınız gösterilir.
- Ek Ödeme: Eğer ön ödemeleriniz toplam harcamalarınızı karşılamadıysa, aradaki farkı ek olarak ödemeniz istenir.
- Geri Ödeme: Eğer harcadığınızdan fazla ödeme yaptıysanız, ev sahibi aradaki farkı size iade eder.
